控制。目前，一线城市和少数二线城市的存货量已经不多，供不应求的状况必然决定房价将会上涨。

　　作为中国地产业的标志性人物，万科集团董事长王石在参加今年1月冬季达沃斯论坛接受采访时说，中国房地产市场的确存在泡沫，但并没有到泡沫非破灭不可的程度。不过，王石也坦言，对房地产价格的控制是非常有必要的。如果不加以控制，等到泡沫破裂，受影响的不仅是房地产市场，而会损害到国民经济的健康发展。

　　房价不断上涨，对于老百姓来说，意味着买房越来越不容易，从宏观层面来看，会对城镇化的总体目标造成影响。《人民日报》刊发文章认为，城镇化的加快推进，必然会扩大对城镇商品住宅的需求，这为房地产行业的发展带来了更大的市场。但是从2005年以来，城镇商品房价格过高、上涨过快，提高了城镇化成本，阻碍了城镇化进程。一线城市不断上涨的房价让人望而却步，想在大城市买房越来越难。杨红旭认为，高企的房价总体上不利于城镇化的快速推进。

　　杨红旭：因为我们的城镇化主要是指城市常住人口的增加，这其中就包括两亿左右的外来农民工，他们的买房能力是偏低的，如果大城市的房价比较高，会使这些外来务工人员难以在大城市长期生活、工作，甚至说是扎根。

　　楼市升温，房地产调控政策也成为各地两会的讨论重点。北京市两会确定今年的楼市调控目标中特别提到，对于价格上涨过快项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加交易成本。

　　要让房地产的发展有利于推进城镇化，首先要明确城镇商品房的基本属性；其次要把房地产行业的利润率调节到全社会资本平均利润率水平；另外要鼓励国企开发公租房、保障房以及适时开征房产税。

　　全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿就对开征房产税抱有非常肯定的态度。当前，既要保持经济增长，又要缓解百姓购房压力，考验的是各级政府的“大智慧”。

　　有人乐观地认为，城镇化将为中国房地产市场带来持续的发展和繁荣，但是也有人担心，加快城镇化进程会让房地产持续的高温更加难以消退。

　　在王石看来，推动城镇化将进一步促进经济发展，但不可能再促使一个房地产投资的高潮到来。他认为，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再带来新的房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入，更是一种综合性的面向包括医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更加均衡、合理的投入，通过这个过程，实现面向未来、环境友好的居住环境。