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　　与普通商业按揭贷款相比，住房公积金贷款最大的好处就是能够减少购房者的利息支出，降低购房成本。目前住房公积金贷款政策的调整，使得原本就有优势的住房公积金贷款更有吸引力。后市公积金贷款是否还有政策性下调，也是房地产市场普遍关注的问题。

　　不变应万变

　　无论何种理财都需要策略与技巧。不管是投资债券、基金、股票还是房地产，都需要研究政策、分析市场、估量能力、合理规划，最终才能实现理财目标。就购房者而言，楼市在变，政策在变，买房的招式也应该变，以不变应万变永远是最实用的策略。

　　一是让财富不缩水。理财的目的是让财富保值增值，最起码也是让财富不缩水。在通货膨胀和房价高企的双重压力下，房产理财更是要以不变应万变的心态与招式，确保房产投资理财立于不败之地。近来，成都的一个例子被炒得很热：一位老太太的400元钱存了33年，最终仅得到800多元，由当年可买一套房子变成了现在只能买一瓶低端茅台。可见，老太太的钱这30年以30倍的速度在贬值。

　　二是把普通住房作为首选购房。这样即使未来政策发生变化，仍然可以避免成为被“打压”的对象。房产新政可能会进一步加大对购买普通住房的优惠力度，且选择面更宽，将来即使政策进一步的放松，优惠向普通住宅倾斜的既定方针是不会变的，所以购房者应首先在符合普通住房标准的房产中寻找房源。

　　三是调整梯级购房思路。梯级购房本来是毫无异议的，以小换大的梯级购房也是一种策略。然而，在目前鼓励首次购房的政策背景下，如果在首次置业时过于保守，接下来换房容易进入二次置业的“陷阱”，极易受到政策的限制。所以，对于大多数购房者来说，都应该根据实际情况从长计议，用足用活政策，尽量多满足居住需求，真正做到房产置业既实用省钱，又一步到位。当然，对于改善型购房者而言，就应该另当别论，具体情况具体分析。

　　四是把握时机逢低介入。对于购房者尤其是购买自住房的人而言，此时应该积极准备起来，以便能够在时机成熟之后立即出手以抢得先机，而不是被动等待以至于错失机会。 当然，做到这一点也不是那么容易的事，需要有敏锐的市场洞察能力和捕捉能力，需要关注市场交易量和宏观调控政策的双重变化。

　　《金融理财》认为，在目前市场房价走向不明的情况下等待机会应该是上佳选择。建议投资者理性对待时下的楼市回暖现象，在市场变幻和政策变化中把握好购房时机，择机出击。而对于首次购房者，则多关