来源：《金融理财》
　　面对高房价“卷土重来”之势，国家可能会再度出台调控政策，购房者再一次站在了选择的十字路口，近期和中长期该怎样应对？

　　本刊记者 王晶文

　　面对高房价“卷土重来”之势，国家可能会再度出台调控政策，购房者再一次站在了选择的十字路口，近期和中长期该怎样应对呢？《金融理财》给出以下四点应对建议。

　　打好政策牌

　　种种迹象表明，新一轮房地产调控又走到了一个窗口期，下一步房价该何去何从，是市场普遍关注的焦点。对于房价上涨，近年来国家一直实行宏观调控，再度出台相应调控政策也是近在咫尺的事。对于个人而言，更是需要关注政策面的变化，灵活运用政策省钱。

　　随着保障房住房政策逐渐成熟，公租房、廉租房、经济适用房和限价房也都发展开来。中低收入者通过此类政策途径改善居住条件，显然是个不错的选择。

　　目前，政府对于改善型住房的界定还不明确，可巧用改善型住房与“首套房” 挂钩，采取两种策略：一种是以普通房换普通房，另一种是地段换大房。

　　以普通房换普通房模式的具体操作办法是先卖掉旧房，再购入面积比原来大但仍属于普通住房的房子，这样仍能享受购买第一套普通住房的政策优惠，同时还可享受政策对卖出唯一一套自住房之后，再次买入普通住房的更大优惠。

　　以地段换大房模式要求以好的地段来换大房。比如先卖掉市中心区域内的旧房，然后分两步买入地段等级下降一些的一大、一小两套普通住房，先买入大房，由于这套房子可划入首次购房范围，可在享受首付二成的优惠条件下，还能争取公积金和商业贷款方面的优惠。办妥第一个步骤之后，再购买另外一套小房，争取全额支付，不使用贷款，以免因为被列入第二套房而徒增购房成本。

　　算好经济帐

　　在严酷的住房现实和令人无奈的房价面前。虽然说通过个人努力，事业的发展，薪酬可以增加，但是工资上涨速度往往赶不上房价的上涨速度。面对不断高企的房价，究竟是出手买房合适，还是租房划算？

　　为便于计算，我们假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还情。每月月供为2765元，加上买入时支出的1%的契税，1%的个人所得税及5.4%的营业税等中介费用，总共支出6万元。将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万，每月月供2765元，20年后大概就是66.36万。加上中